A louer - Local commercial 70,76 m² - Rue des Changes / Rue Saint-Rome - Toulouse

Situé au coeur de l'hypercentre de Toulouse, dans la rue des Changes / rue Saint-Rome, ce local commercial bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur l'un des axes commerçants les plus fréquentés de la ville. Il profite d'un flux piéton particulièrement important tout au long de l'année, dans un environnement composé d'enseignes nationales, de commerces indépendants et d'une clientèle locale comme touristique.

Le local développe une surface totale de 70,76 m² répartie comme suit :

* Boutique : 44,31 m²
* Réserve : 26,45 m²

Aucune restriction d'activité n'est prévue au règlement de copropriété, permettant l'implantation de nombreuses activités commerciales (hors activités nécessitant des autorisations administratives spécifiques).

Conditions locatives :

- Loyer annuel : 44 100 € HT/HC
- Charges annuelles : 1 200 €
- Taxe foncière 2025 : 1 814 €
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Paiement du loyer : trimestriel
- En cas de création d'entreprise : Garantie À Première Demande (GAPD) exigée

Un emplacement premium pour développer votre activité au sein de l'un des secteurs commerciaux les plus recherchés de Toulouse.

** Loyer €45 300/an charges comprises
dont charges récupérables: €100/mois | Honoraires charge locataire: €15 120 TTC | 31000 TOULOUSE